限购悬剑下买房,武汉这些热门区域不能错过!

发表于 讨论求助 2020-03-31 16:44:40

前几天回了一趟老家,看到沿途到处都是吊塔,和满目的高楼,顺便探查了下县城的楼市现状,两年了,房价几乎没涨,旧城区不涨反跌,楼盘广告上,卖了一年多的那个老盘还在大促销。


回到武汉,却是另一番景象,5个新盘3个日光,即使你有购买资格,到处送茶水费,也不一定能买到房子了。可见,房地产市场的严重分化,是摆在我们面前血淋淋的现实。


尤其是新一轮限购潮下,面对武汉楼市供应紧缺,加上头顶一把限购悬剑,慌张买房的情绪下,看清大势,买对房很重要。


1

限购与“鬼城”齐飞

逆风进城还是下乡?


今年,楼市金三还没来得及复苏,又因为新一轮调控潮而偃旗熄火,3月初以来,在短短20天的时间里,全国17个城市,启动或升级了楼市限购,这是自去年10月左右以来,又一轮限购、限贷风暴。


对比一二线城市供不应求房价追涨,以及轮番的限购加码,三四线城市楼市又是另一番景象——房屋供需严重失衡,需求的滞后造成当年新建成的楼房存量大量积压,房屋供给与需求严重不对称,这种地域间的不平衡似乎还在一步步拉大,一二线城市地价一度破天花板,三四线去库存越去越多,楼市依然是“日光盘”和“鬼城”共舞。


这种差距用房价对比再具体不过了,从2016年年初,我家县城两套房子可以换武汉一套房子,才十个多月的时间,年底的时候,卖掉老家县城三套房子也未必能买一套武汉的房子了,照目前的趋势,这种心酸的差距会被越拉越远,你还会选择下乡吗?



所以在这种背景下,我个人持以下几个观点:


首先,中央给2017年房地产定调“房子是用来住的、不是用来炒的”,包括这一轮调控寒潮,剑锋直指投资投机性购房,最终目的是也为了抑制房地产泡沫,求稳,防止大起大落。何况当下,房地产行业依然对中国经济增长形成重要支撑,在这个大前提下,今年房地产稳稳地走起,房价将慢慢地涨起。


其次,历年来,楼市调控周期性一松一紧,就像风筝,有收有放,才能飞的更久,这一轮又一轮调控加码手段,落脚点还是让市场经济回归理性。至于买不买房,从过去近20年的房价走势看,每逢房地产政策收紧,房价涨幅趋缓或微跌时,都是买入的好时机,且几乎每隔三年就是一个买房的好时机,如2000年、2003年、2006年、2009年、2012年和2015年,所以,需要买房自住的,2017年看好了就不要犹豫了。


第三,买房跟着大城市和热点城市走,每一次房价暴涨,北上广深都是领头羊,热点城市在上一轮政策刺激和城市发展中,住宅已供不应求,房价追涨,而三四线楼市可能会越来越差,还有崩盘的可能性,如果你因为高房价和调控就此下乡,可能未来你更难入城了!


2

日光与“倒春寒”背后:

武汉买房上岸最好时机




当下的武汉楼市正处于一场罕见的“倒春寒”之中,虚惊一场的武汉“限购加码”传闻,虽已告一段落,但在全国限购加码的大背景下,武汉楼市有任何脱缰苗头,调控杀令随时都会落地!


武汉前几轮的限购政策的效果似乎在开始喷发,根据最新的数据对比分析,武汉三月份以来的楼市成交创下了4年来的新低,而上一周武汉新房成交均价由10267元/平方米降低到了9495元/平方米,跌破万元以下。纠结的问题又来了,这样跌下去,还能在武汉买房吗?


其实在这背后,武汉房价这次微跌主要受汉南、蔡甸成交量大幅增加的影响,武汉万元以下住宅成交量环比大幅增加了54%,而在武汉主城区,大多都断供,这才拉低了成交均价。


当然不可否认的事实是最近新开楼盘相对于去年12月份,抢房潮和日光依旧,而价格却保持稳定状态,竟都表现得这么乖了,武汉限购利器悬而未落,也就在情理之中了。


而且在前一期文末调差问卷里,大部人对武汉楼市比较看好,的确,武汉这两年快节奏的城市发展,又迎来重重利好,确定成为国家中心城市,又处长江经济带的腹地,长江新城的规划,还有留住百万大学生的举措等等,简而言之,武汉的城市地位决定了武汉城市的发展空间,人口虹吸效应的产生,使得楼市需求保持持续的旺盛。


通过大数据调研分析,去年买房者接近四分之三的人都来自湖北的其他市(荆州、孝感、黄冈地区的人最愿意在武汉买房),25.4%的人来自其他省份,河南人比较多。这说明,外地购房者依然是武汉房地产市场的消费主力。


所以趁自戕式调控利器还未落下,限贷还有一丝余地,当下可能是武汉买房上岸的最后时机,所以,伙伴们,还有资格有资金买房的,买!能低首付买房的刚需,更要买买买!!!


3

哪里增值哪里保值?

武汉热点区域买房攻略



限购背景下,今年武汉楼市区域分化迹象初现,有的区域新房市场几个月闹房荒,有的区域供需两旺,而个别区域现推盘潮却依然去化艰难,当你还有一丝余地选房,以下是个人的一些买房建议,仅供参考。


如果您是以投资增值为置业目的,那么城市发展规划和未来潜力要作为重点考量,所以我个人首推光谷东湖高新和长江沿岸。


大武昌是高校聚集地,百万大学生留汉政策,会给武汉和区域楼市带来利好影响,武汉去年招商引资大动作都在东湖高新,大项目的进入意味着大量人才的涌入,虽然目前配套很薄弱,但是从未来角度看,有产业支撑够硬,有人口虹吸效应强,还有在建的和规划的轨道交通,所以现在一旦有新房入市,下手要快。


其次当长江新城已经不再停留在概念上,长江新城、长江主轴的提出与规划,将重建武汉城市发展新格局,武汉的城市核心回归到长江,所以沿着长江买房,肯定没有错。尤其是如今滨江资源越来越稀缺,现在你认为的高位买入,其实你远远低估了它的未来涨势。目前武汉江岸、汉口、武昌、青山等区政府均着力打造滨江商务区,滨江住宅更是借着东风迎来新一轮追涨,二七滨江区未动已火,而没有限购的谌家矶哪怕目前配套薄弱,依然一房难求。


通过去年的一轮疯长,武汉价值洼地大多被填平,如果是自住或是以保值为目的,武汉主城区的新房和万博棋牌都可以作为置业选择,而热点区域东西湖、四新、后湖、白沙洲、青山、沌口、盘龙城成了买房刚需的最佳选择,尤其限购效应周期下,白沙洲和四新、东西湖今年预计推盘数量增多,买房刚需可以冷静下来精挑慢选。

↓↓↓点击"阅读原文",查看武汉购房攻略

城市印象万博棋牌
发表