万博棋牌交易核查点(无居间人)

发表于 讨论求助 2020-05-25 16:39:51


买方注意点

签约前:

1.  要求卖方提供最近的产权调查信息原件(建议收取原件)

 

2.  核对卖方证件(产权证、所有产权人身份证件)并收全复印件,如有代理人则核对代理人证件(身份证件)并收复印件,核查代理权限,并收授权委托书原件(建议收取原件)

 

3.  向卖方核实是否有可能的债务情况

 

签约中:

1.  磋商合同主要条款,面积,价格,付款方式,房子交接时间,权利过户时间,房屋装修、装饰、家具清单,税费承担方式,违约责任,解除合同约定,争议解决方式,户籍问题

 

2.  确定定金数额支付方式、时间,房款支付数额、时间、方式,房款转账支付保留转账记录,留少量尾款交接房屋后支付,尽量和邻居沟通了解邻里关系

 

3.  如需贷款,则提前咨询银行需要手续,通常银行需要首付款证明,即要提供给卖方的转账凭证,约定该部分房款支付时间以银行放款日为准,并约定卖方需要积极配合银行要求签字,提供账号,资料等,并告知卖方贷款将由贷款银行代为转入指定的卖方账号

 

签约后:

1.  双方同去政府房地局申请买卖合同网上备案,并要求按约定时间双方同去房地局提交纳税申请和买方购买资格审查申请

 

2.  严格按照协议履行,卖方有任何违约,立即发律师函并限定时间要求对方回应,否则立即起诉维权

 

3.  按协议约定时间要求对方同去政府房地局办理权利转移登记手续,确定产权证领取人选

 

4.  按协议约定时间对照清单要求卖方交接房屋,仔细核对房屋详情,如有变动立即书面提出并限定时间要求卖方解决,要求卖方提供房屋、设备、家具、装修施工图纸、保修卡、使用说明书等文件(如有)

 

5.  双方去物业管理公司物业申请过户并查询有无欠费,双方去公用事业公司申请过户并查询有无欠费

 

6.  凭产权证或买卖合同和身份证去房屋所在地警署查询户籍是否清空

 

卖方注意点

签约前

1.  核对买方证件(所有买受人身份证件)并收全复印件,如有代理人则核对代理人证件(身份证件)并收复印件,核查代理权限,并收授权委托书原件(建议收取原件)

 

2.  向买方核实买方是否有购买资格

 

签约中:

1.  向买方核实是否贷款,是否有贷款资格,是否接受付款方式,是否接受房屋交接时间

 

签约后:

1.  严格按照协议履行,买方有任何违约,立即发律师函并限定时间要求对方回应,否则立即起诉维权


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